Онлайн-трансляция Курс повышения квалификации "Сделки с недвижимостью"

Описание мероприятия
Программа Русской Школы Управления поможет получить важные знания и инструменты, которые будут способствовать повышению эффективности работы по сделкам с недвижимостью. Участники курса ознакомятся с проблемами оспаривания сделок, новыми принципами государственной регистрации и ведения ЕГРП, рассмотрят способы обеспечения исполнения обязательств, поймут особенности применения общих положений Гражданского Кодекса. Наши преподаватели проведут обзор Постановления Пленума ВС №54, расскажут про порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, объяснят методики доказывания размера неустойки в договоре, не позволяющие её снизить.

Сделки. Обязательства. Сделки. Понятие и виды сделок. Значение классификации сделок для практического применения. Содержание сделки. Основание (цель) сделки. Соотношение сделки и иных действий и юридических фактов. Сделки, заключаемые конклюдентными действиями. Вопросы применения односторонних сделок. Юридически значимое сообщение и сделка. Обязанности по односторонней сделке. Сделка как фактическое действие. Доктрина встречного удовлетворения. Сделка и полномочия директора в ЕГРЮЛ. Сделки с нарушением полномочий представителя. Способы конвалидации сделки. Сделки и правило Эстоппель. Сделки и правило защиты слабой стороны. Недействительные сделки. Оспоримые и ничтожные сделки. Проблемы оспаривания сделок. Специальные основания для оспаривания сделок. Подозрительные сделки и сделки с предпочтением в рамках законодательства о банкротстве. Мнимые и притворные сделки. Злоупотребление правом, как основание для признания сделки ничтожной. Ограничения применения общих правил о последствиях недействительности сделок. Обязательства. Альтернативное и факультативное обязательство. Вопросы применения ст. 327.1 ГК РФ — обусловленное исполнение обязательств. Обязательства должника о совершении действий в отношении третьих лиц, не являющихся сторонами договора. Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения требований к должник. Расходы на исполнение обязательств. Актуальные вопросы прекращения обязательств в одностороннем порядке. Односторонний отказ от договора и плата за односторонний отказ от договора. Проблема подтверждения полномочий представителя при исполнении обязательств и подписании закрывающих документов. Подтверждение полномочий фактическими действиями. Вопросы применения способов обеспечения исполнения обязательств. Проблемы снижения неустойки. Применение ст. 333 ГК РФ к другим способам обеспечения исполнения обязательст. Обеспечительный платёж. Новые правила об удержании. Риски использования залога. Иные способы обеспечения исполнения обязательств, не предусмотренные ГК РФ. Проблемы применения способов прекращения обязательств. Особенности прекращения обязательства соглашением об отступном. Отличие отступного от новации и альтернативного обязательства. Момент прекращения обязательства. Вопросы прекращения и момент прекращения обязательства зачётом. Обязательства о возмещении убытков. Новый подход к упущенной выгоде. Обязательства и доктрина потери шанса (новый подход к ст. 393 ГК). Признание права отсутствующим. Присуждение к исполнению обязанности в натуре. Правила об ответственности за неисполнение обязанностей в натуре. Обязанность возместить убытки, вызванные прекращением договора. Практика применения ст. 393.1 ГК РФ. Вопросы ограничения ответственности должника по обязательствам. Обязательства, возникающие из ведения переговоров (434.1 ГК РФ).Договор: как правильно составить, заключить и исполнить чтобы избежать проблем в суде. Обзор общих принципов и положений, влияющих на правильную подготовку договора. Проблемы признания договора судом недействительным и незаключенным. Вопросы согласования существенных условий, как обстоятельства, влияющего на признание договора незаключенным. Рекомендации — как избежать признание договора недействительным в суде. Проверка полномочий подписантов, как важное условия действительности договора. Способы защиты от признания договора незаключенным и недействительным в суде. Раздел договора, влияющие на его заключение и исполнение и оспаривание в суде. Термины и определения. Что такое заявления и гарантии и как их правильно составить. На что влияет отсутствие разделов в договоре. Как избежать толкования договора судом? Рекомендации по структуре договора, влияющие на его толкование. Некоторые советы по использованию формулировок в тексте договора. Как избежать толкования договора в пользу слабой стороны. Правильно применение способов обеспечения исполнения обязательств в договоре. Использование обеспечительного платежа. Определение размера неустойки, который должен устоять в суд. Способы доказывания размера неустойки в договоре, не позволяющие её снизить. Правильное использование обеспечительного платежа. Некоторые вопросы применения задатка. Закрытие договора: как избежать проблем в суде. Обзор ситуаций, когда есть закрывающие документы (акт, торг-12, накладная) в отсутствие договора. Что предпринять, если контрагент отказывается подписывать документы, закрывающие сделку. Проблемы подписания закрывающих документов лицом без полномочий. Избежание оспаривания договора в суде по отдельным вопросам. Оспаривание сделок по крупности. Проблемы в суде при применении доктрины защиты слабой стороны. Риски расторжения договора и одностороннего отказа от договора. Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации. Изменения в регулировании сделок с недвижимостью. Федеральный закон №76-ФЗ от 22.04.2019.Обязательное удостоверение сделок у нотариуса. Уточнение обязательного перечня для регистрации сделки. Изменения в порядок регистрации недвижимости, внесённые федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ. Федеральный закон №150 "О внесении изменений в федеральный закон "О кадастровой деятельности" и федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 17 июня 2019 года. Изменения в порядок перевода имущества из жилого в нежилое в многоквартирном доме (от 29 мая 2019 г. №116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации").Дистанционные сделки: изменения с 13 августа 2019 года. Ипотечные каникулы. Продление дачной амнистии. Изменения, вступающие в силу с 2020 года: компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения. Отмена налогообложения движимого имущества с 2019 года. Проблемы отнесения недвижимого имущества к движимому. Судебная практика. Проблемы оспаривания кадастровой стоимости. Изменения в оспаривании кадастровой стоимости 2019. Разъяснения Росреестра. Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта недвижимости (Приказ ФНС России от 24 мая 2019 года № ММВ-7-21/263@). Судебная практика. Рекомендации. Проблемы признания постройки самовольной. Признание постройки самовольной. Регистрация постройки. Снос постройки. Разъяснения. Судебная практика. Рекомендации. Регулирование жилищного строительства в 2019 году. Изменения, внесённые в закон 214-ФЗ, федеральный закон №151-ФЗ от 27 июня 2019 года "О внесении изменений в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".Распространение закона на нежилые помещения. Переход на счета эскроу. 74% инвестиций в строительство — это средства дольщиков. С 01. 07. 2019 года застройщик больше не может управлять этими деньгами напрямую. Застройщик должен иметь определённый "опыт работы" на рынке строительства недвижимости. Административные и прочие расходы застройщика. Контроль банков за строительными компаниями. Нарушение ввода в эксплуатацию жилья — правовые последствия. Судебная практика. Рассмотрение альтернатив применения счетов эскроу. Судебная практика. Рекомендации. Актуальные вопросы судебной практики 2016–2019 годов. Значение принципов права в судебной практике 2016–2019 годов. Актуальные вопросы применения принципа Эстоппель в судебной практике последних лет. Новые способы доказывания фиктивности сделок. Опыт банкротства в гражданском праве. Как работает доктрина защиты слабый стороны в 2019 году. Как судьи применяют доктрину потери шанса. Ответственность за недобросовестное ведения переговоров: какие судебные дела нужно знать. Обзор ключевого Постановления Пленума ВС №29 от 25 декабря 2018 года: судьи разъяснили, как правильно заключать и толковать договор. Актуальные вопросы снижения неустойки в судебной практике последних лет. Снижение неустойки без заявления ответчика. Как правильно отказаться от договора: обзор наиболее важных судебных дел. Как в договорной работе применять новую ст. ГК 327.1 с учётом комментариев судей. Споры с нотариусам по-новому. Судьи разъяснили — как привлечёте к ответственности интернет агрегатора. Обзор наиболее важных судебных дел 2018–2019 годов. 214-ФЗ: актуальные изменения. Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров. Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности. Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство. Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ. Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика. Проектная декларация и её новый статус. Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре. Государственная регистрация договора по новому закону "О государственной регистрации недвижимости".Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение. Цена договора: как выгоднее её определить, на что можно направлять средства дольщиков, счета эскроу. Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков. Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.